DOC. 運営代行  —  Operations Service

物件は預ける。運営は任せる。 収益は、あなたの元に。

河口湖・富士吉田の宿泊運営代行。OTA予約管理から清掃手配・収益最適化・月次レポートまで、365日・遠隔でワンストップにお預かりします。

サービスを見る
Area

河口湖・富士吉田、
富士五湖エリアに特化。

富士山ビューの一棟貸し・古民家宿に集中。エリアの集客動線・繁閑期・国別の顧客嗜好を読み、観光協会や近隣施設とも連携して運営します。

需要

富士山ビュー需要を熟知

  • 富士五湖の通年観光需要と、繁閑期の波を読む
  • 国別の顧客嗜好に合わせた多言語対応
  • イベント・シーズンに連動した価格設計
現場

現地で動ける体制

  • 地域に根ざした清掃・メンテナンス網
  • 観光協会・近隣施設とのネットワーク
  • 河口湖 / 富士吉田 / 富士河口湖町 ほか富士五湖周辺
Services

運営代行に含まれる業務。

日々の運営から数字の管理まで、宿の一日を止めないための仕事を、ひとつの窓口で。

日次運営

Daily Operations

  • OTA予約管理（Airbnb / Booking.com を一元化）
  • 多言語ゲストメッセージ対応（24時間）
  • 清掃手配・連絡、緊急駆けつけ
  • 備品発注・消耗品補充の代行
収益最大化

Revenue Optimization

  • ダイナミックプライシング
  • 競合分析（AirDNA活用）
  • イベント連動の季節キャンペーン企画
  • OTA SEO・物件ページ最適化、口コミ管理
レポート・透明性

Reporting

  • 月次オーナーレポート（PDF配信）
  • 稼働率・ADR・RevPAR の可視化
  • 収支明細の完全開示
  • 四半期 戦略MTG（プレミアム）
基盤・システム

Infrastructure

  • AirHost ONE PMS 利用権
  • CAGOO 自社自動化システム連携
  • サイトコントローラー
  • スマートロック対応
Menuサービスメニュー詳細表（3プラン × 全業務） Pricing3プラン料金（15 / 20 / 25%）
Onboarding

ご利用の流れ。

お問い合わせから運営開始まで、5ステップ。

標準スケジュール — 約2〜4週間

STEP 01

お問い合わせ・ヒアリング

物件の状況やお困りごとをお聞かせください。オンライン相談から、無理なくはじめられます。

STEP 02

無料 収支シミュレーション

立地・スペックから想定稼働率・ADR・収支を試算。預けたときの手取りを、数字でご確認いただけます。

STEP 03

プラン決定・契約

ライト・スタンダード・プレミアムの3プランから選択。完全成功報酬型なので、稼働がなければ手数料はかかりません。

STEP 04

運営移行（PMS / OTA連携）

PMS・予約サイト・スマートロック・清掃体制を接続。運営が回る状態まで、こちらで整えます。

STEP 05

運営開始・月次報告

運営スタート。以降は毎月のレポートで、稼働と収支の現在地をお届けします。